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農(nóng)村自建房施工承包合同主體要明確才行!

2018/5/15
網(wǎng)責任編輯:柏竣設(shè)計    http://travelmountholidays.com/    已被瀏覽:4664 次

[摘要] 大部分的業(yè)主在農(nóng)村自建別墅的時候,都要跟施工隊簽訂施工承包合同,而這個時候,大家一定要明確合同的主體才行!不然日后出了問題就比較麻煩了!

    大部分的業(yè)主在農(nóng)村自建別墅的時候,都要跟施工隊簽訂施工承包合同,而這個時候,大家一定要明確合同的主體才行!不然日后出了問題就比較麻煩了!

    正在討論合同問題的兩人

    一、農(nóng)村自建別墅的施工承包合同主體要明確才行!

    1、發(fā)包人。包括個人和單位,房地產(chǎn)開發(fā)則應(yīng)當具有營業(yè)執(zhí)照,但資質(zhì)對合同效力不造成影響,僅面臨行政處罰。

    發(fā)包人在項目實施前就當獲取立項批準、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并通過環(huán)境、消防、人防等事項審批。

施工合同簽訂后,發(fā)包人應(yīng)當辦理施工許可證,該證的辦理影響合同履行,但不影響合同效力。

    2、承包人。兩個必須:一是必須在核準的經(jīng)營范圍內(nèi)活動,二是必須具備相應(yīng)資質(zhì)等級。

    超經(jīng)營范圍、無資質(zhì)、超越資質(zhì)等級所簽合同無效,但竣工前可效力補正。

    施工中資質(zhì)降級,但仍滿足所建工程,合同繼續(xù)履行,但應(yīng)降低取費標準;若不能滿足所建工程,則應(yīng)解除合同。

    農(nóng)村自建房3層以下,按承攬合同定,不適用建筑法,承包人無資質(zhì)要求。

    3、轉(zhuǎn)包。包括整體轉(zhuǎn)包、肢解轉(zhuǎn)包、視同轉(zhuǎn)包(依法分包后,未進行實際管理情形),轉(zhuǎn)包合同無效。

    正在簽訂合同的人

    但基于合同相對性及任何人不得從違法行為中獲益原則:

(1)發(fā)包人知曉轉(zhuǎn)包不能請求確認承包人與實際施工人之間的轉(zhuǎn)包合同無效。

(2)發(fā)包亦不得突破相對性直接與實際施工人結(jié)算。

(3)因為承包人轉(zhuǎn)包違約,承包人要求按合同結(jié)算沒有法律依據(jù),雙方應(yīng)當按實際施工人資質(zhì)等級按實結(jié)算。工程款利息作為派生物可以獲得支持。

(4)因發(fā)包人原因造成的停、窩工損失,承包人可以主張,但實際施工人無權(quán)向發(fā)包人主張。

(5)優(yōu)先受償權(quán),為有效合同之承包人享有。

(6)承包人主張管理費沒有法律依據(jù),已經(jīng)獲得的,應(yīng)當收繳。

(7)發(fā)包人將部分工程甩項給其它單位,承包人所產(chǎn)生的配合費可以主張。

結(jié)語:只有明確了主體的農(nóng)村自建別墅施工承包合同,才能更好的發(fā)揮其效力,確保我們業(yè)主的權(quán)益。
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